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注會《會計》每日一練：固定資產的入賬價值（5.13）
單選題
甲公司2014年從乙公司手中購入一項包括土地使用權及其地上建筑物的房地產，共支付購買價款和相關稅費95萬元。另外，支付給參與該項交易談判和商定等事項的本企業員工本月工資以及獎金合計3萬元，支付專門為購入該項房地產而借款所發生的利息費用1萬元。甲公司將該項房地產作為自用寫字樓，購入后即達到預定可使用狀態。由于乙公司出售之前是作為投資性房地產核算的，因此對土地和建筑物未單獨標價，假定經市場評估，該項土地使用權的公允價值為60萬元，地上建筑物的公允價值40萬元，不考慮其他因素，則甲公司購入該項房地產中，應確認的固定資產入賬價值為（ ）。
A、40萬元
B、39.6萬元
C、39.2萬元
D、38萬元
【正確答案】D
【答案解析】本題考查知識點：以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產。
企業以一筆款項同時購入多項沒有單獨標價的資產，多項資產中除了固定資產還包括其他資產的，需要按照各項資產的公允價值的比例對總成本進行分配，分別確認各項資產的成本。本題中，購買該項房地產的總成本＝95（萬元），應確認的固定資產入賬價值＝40/（60＋40）×95＝38（萬元）。
注意：①支付給本企業員工的工資和獎金并不是專門為房地產購進業務發生的支出，即使沒有該業務企業員工參與其他工作也是會發放工資的；并且不屬于房地產達到預定使用狀態的必要支出，因此不能計入房地產購進成本中；②該房地產購入即達到預定可使用狀態，不存在超過一年的購建期間，因此專門借款的利息費用支出1萬元應費用化，不需要計入房地產成本。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2016-05-13）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2016-05-13）
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正保會計網校
2016-05-13
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