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注會《會計》每日一練：投資性房地產的轉換（12.3）
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多選題
下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有（ ）。
A、房地產企業將開發的原準備對外出售的商品房改為對外經營出租
B、投資性房地產由成本模式改按公允價值模式進行計量
C、原自用土地使用權停止自用改為對外經營出租
D、自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對外出租
【正確答案】AC
【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的轉換。
企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：
（1）投資性房地產開始自用；
（2）作為存貨的房地產改為出租；
（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；
（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
選項A，房地產企業將開發的準備出售的商品房不屬于投資性房地產，而屬于企業的存貨，所以房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租，是將企業的存貨轉換為企業的投資性房地產。選項B，投資性房地產由成本模式改按公允價值模式進行計量只是后續計量模式的變更，變更后仍是作為投資性房地產核算。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2015-12-03）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2015-12-03）
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正保會計網校
2015-12-03
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