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2018年注會《會計》每日一練：投資性房地產（1.11）
注冊會計師備考是一種經歷，也是一種體驗。每天進步一點點，基礎扎實一點點，備考就會更容易一點點。正保會計網校注冊會計師每日一練提供高質量習題，日積月累。以下為注冊會計師《會計》每日一練，你練了嗎？
單選題
甲公司為擴大辦公區域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業績發展平緩，有三分之一部分辦公區域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協議，協議約定租賃期為自協議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為（）。
A、660萬元
B、625萬元
C、260萬元
D、225萬元
【正確答案】D
【答案解析】該辦公樓每年應計提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）
2013年該辦公樓計提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）
2013年應確認的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）
2013年該辦公樓確認公允價值變動金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）
所以，該事項對甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）
分錄如下：
轉換日，
借：投資性房地產——成本1000
累計折舊（42×2.5/3）35
貸：固定資產（2100/3）700
其他綜合收益335
2013年年末，
借：管理費用35
貸：累計折舊35
借：銀行存款60
貸：其他業務收入60
借：投資性房產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2018-01-11）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2018-01-11）
注會每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
正保會計網校
2018-01-11
糾錯責任編輯：小杰
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