確定投資性房地產的轉換日需要考慮以下幾個因素：
1. 投資意圖：投資性房地產是指用于出租、增值或者資本增值目的的房地產。確定轉換日時，需要考慮投資者的意圖是否發生了變化。例如，如果原本打算出租的房地產改變為自用或者出售，那么轉換日就是發生這種意圖變化的日期。
2. 實際使用情況：投資性房地產的轉換日可以根據實際使用情況來確定。如果房地產開始用于出租或者增值目的，那么轉換日可以是開始出租或者增值的日期。
3. 財務報告要求：根據財務報告要求，可能需要確定一個具體的轉換日。根據會計準則和規定，可能會規定投資性房地產的轉換日。

總之，確定投資性房地產的轉換日需要綜合考慮投資意圖、實際使用情況和財務報告要求。如果有具體的會計準則或者規定，應按照相應的要求進行確定。