投資性房地產(chǎn)和商業(yè)性房地產(chǎn)是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中兩種不同類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，它們?cè)诤罄m(xù)計(jì)量上存在一些區(qū)別。
1. 計(jì)量模式：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，即初始計(jì)量后按成本減值模型計(jì)量，而商業(yè)性房地產(chǎn)則采用公允價(jià)值模式計(jì)量，即初始計(jì)量后按公允價(jià)值模型計(jì)量。
2. 重估：投資性房地產(chǎn)在后續(xù)計(jì)量中不允許進(jìn)行重估，即不允許將其重新計(jì)量為公允價(jià)值，而商業(yè)性房地產(chǎn)則可以進(jìn)行重估。
3. 減值測(cè)試：投資性房地產(chǎn)按照成本減值模型進(jìn)行減值測(cè)試，即當(dāng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值超過其可收回金額時(shí)，需要進(jìn)行減值測(cè)試；商業(yè)性房地產(chǎn)則按照公允價(jià)值模型進(jìn)行減值測(cè)試，即當(dāng)資產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值時(shí)，需要進(jìn)行減值測(cè)試。
4. 報(bào)告要求：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量不需要按照公允價(jià)值進(jìn)行披露，而商業(yè)性房地產(chǎn)需要按照公允價(jià)值進(jìn)行披露。

需要注意的是，以上區(qū)別適用于國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，具體的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可能會(huì)有所不同。因此，在具體應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。