確定投資性房地產的公允價值需要進行以下步驟：
1.市場調研：了解當前房地產市場的行情和趨勢，包括房價、租金水平等。
2.比較法：通過比較類似的房地產交易，找到與所評估房地產相似的交易，并分析其交易價格。
3.收益法：根據投資性房地產的預期現金流量和預期收益率，計算其未來現金流量的現值，并將其作為公允價值的參考。
4.成本法：根據房地產的建造成本和折舊情況，計算其當前的重建成本，并考慮其使用壽命和物理狀況，以確定公允價值。
5.市場價值法：如果投資性房地產有市場報價，可以直接使用市場報價作為公允價值。

在確定投資性房地產的公允價值時，需要綜合考慮以上方法，并根據具體情況權衡使用哪種方法。同時，還需要考慮到投資性房地產的特殊性，如地理位置、租賃情況等因素，以確保公允價值的準確性和可靠性。