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2014年注會稅法答疑精華：不動產投資入股
2014年注會備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時解答而感到苦惱？為幫助更多注會學員高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學習愉快、夢想成真！
學員問題：如果納稅人以不動產投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。那征收增值稅嗎？
回答：不屬于增值稅征稅范圍，不征收增值稅。
繼續提問：如果納稅人以不動產投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。也不征收增值稅，居民企業之間去的的股息紅利又是免企業所得稅的，請問，關于納稅人不動產投資入股這項業務涉及繳納什么稅呢？
回答：以不動產對外投資，共擔風險不征收營業稅，被投資方交納房產稅，土地增值稅如下：
一、基本規定：對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，征收土地增值稅；
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
以不動產對外投資，不共擔風險，取得固定收益，按照服務業征收營業稅，投資方交納房產稅，不征收土地增值稅。
注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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