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2014年注冊會計師考試《經濟法》第四章綜合題三
2014年注冊會計師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊會計師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目練習題，希望對廣大考生有所幫助。
綜合題：
2010年3月5日，A房地產開發公司（以下簡稱“A公司”）與B銀行簽訂借款合同。該借款合同約定：借款總額為2億元；借款期限為2年6個月；借款利率為年利率5.8%，2年6個月應付利息在發放借款之日預先一次從借款本金中扣除；借款期滿時一次全額歸還所借款項；借款用途為用于S房地產項目（以下簡稱S項目）開發建設；A公司應當按季向B銀行提供有關財務會計報表和借款資金使用情況；任何一方違約，違約方應當向守約方按借款總額支付1%的違約金。
在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時，B銀行與A公司簽訂了抵押合同。B銀行與A公司簽訂的抵押合同約定：A公司以正在建造的S項目作為抵押，如果A公司不能按時償還借款或不能承擔違約責任，B銀行有權用抵押的S項目變現受償。
B銀行依照約定于2010年3月6日向A公司發放借款，并從發放的借款本金中扣除了2年6個月的借款利息。2011年4月5日，B銀行從A公司提供的相關財務會計資料中發現A公司將借款資金挪作他用，遂要求A公司予以糾正，A公司以借款資金應當由自己自行支配為由未予糾正。同年5月，B銀行通知A公司，要求A公司提前償還借款，A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。同年8月，B銀行向人民法院提起訴訟，要求解除借款合同，并要求A公司提前償還借款，將用于抵押的S項目變現受償。
經查：A公司實際投入S項目的資金為3800萬元，挪用資金15000萬元；S項目經評估后的可變現價值為3500萬元；S項目建設取得了一切合法的批準手續，但在抵押時未辦理抵押登記。
要求：根據上述事實及有關規定，回答下列問題：
（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除是否符合有關規定？如何處理？
（2）根據上述提示內容，A公司應當如何向B銀行支付利息？
（3）根據《物權法》的規定說明B銀行與A公司設定抵押權是否有效？并說明理由。
（4）B銀行可否要求解除借款合同？并說明理由。
【正確答案】（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除不符合有關規定。根據有關規定，借款利息不得預先從借款本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。B銀行預先從借款本金中扣除利息的做法不符合有關規定，A公司可以按照實際借款數額返還借款。
（2）A公司應當按實際借款數額1.71億元（2－2×5.8%×2.5＝1.71億元），按年向B銀行支付利息。
（3）B銀行與A公司設定的抵押權無效。根據《物權法》的規定，以正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。本題中，作為抵押物的S項目建設雖取得了一切合法的批準手續，但在抵押時未辦理抵押登記，因此并未設立。
（4）B銀行可以要求解除借款合同。《合同法》規定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或解除合同。
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