答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產的占有，將該財產作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區別。

　　2、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核擔保物權消滅上的從屬性。抵押物是抵押權的標的物，因此選項A的說法錯誤；用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準，因此選項C的說法錯誤；抵押權的設定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　3、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核可以用于抵押的財產范圍。土地所有權、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。

　　4、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　5、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物；金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物；自身不具備物質性的財產或財產權利，雖能給權利人帶來物質利益，但不是民法上的物，因此商標不是民法上的物。

　　6、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關系，杯子為主物，杯蓋為從物。

　　7、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核指示交付。根據規定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B.

　　8、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規定。根據《物權法》的規定，（1）學校的教學設施不得作為抵押財產，因此選項A錯誤。（2）正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立，因此選項B符合題意。（3）正在建造中的船舶、航空器可以設定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產，因此選項C錯誤。

　　9、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核抵押權的設立。以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　10、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關系。如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　11、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　12、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核動產物權變動。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。動產所有權的轉移以交付為標準。本題中，甲公司于3月10日交付了鋼材，該時間應為鋼材所有權轉移的時間。

　　13、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核質權設立的時間。根據規定，以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。

　　14、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離；C選項屬于天然孳息；D選項的燈光并非電燈產生的收益。

　　15、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核不動產物權變動的異議登記。根據規定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

　　16、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核按份共有的外部關系。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　17、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附，是動產所有權取得的方式。B選項屬于勞動生產；D選項屬于孳息；C選項的所得依賴于原所有人的意志，不屬于所有權取得方式。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核用益物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括國有土地使用權、農村土地承包經營權、宅基地使用權等。留置權屬于擔保物權。不動產抵押權屬于不動產物權。

　　2、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物；2.動產與不動產；3.可替代物與不可替代物；4.消費（耗）物與非消費（耗）物；5.可分物與不可分物；6.主物與從物；7．原物與孳息物。

　　3、

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。

　　4、

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權的移轉取得。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　5、

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核質權的標的物。質權的標的物可以是動產或者權利，但不能是不動產，因此房屋不能作為質押物。

　　6、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　7、

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。

　　8、

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核物權變動。根據規定，建設用地使用權自登記時設立，因此選項A不選；地役權和土地承包經營權均自合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選；機動車是動產，交付則所有權轉移，而不是登記，因此選項B要選。

　　9、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押財產。根據規定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選；經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，因此選項C要選；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以用于抵押，但對于依照農村土地承包經營法的規定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（家庭承包）是不能用于抵押的，因此選項D不選。

　　10、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是所有權的權能。

　　11、

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。

　　12、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是擔保物權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　13、

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規定。根據《物權法》的規定，以建筑物和正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記。交通運輸工具和正在建造的船舶可以設定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　三、綜合題

　　1、

　　【正確答案】（1）廠房A不能進行內部裝修，添置新的附屬設施。根據規定，當事人對共有的不動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業決定的重大修繕沒有經過丙的同意，且當事人之間之前也沒有任何的約定，因此乙企業不能進行重大修繕。

　　（2）甲企業與工商銀行簽訂的抵押合同在2010年2月10日生效，與建設銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據規定，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　（3）工商銀行和建設銀行的抵押權均在2010年2月14日設立。根據規定，以建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。

　?。?）應該按照工商銀行和建設銀行的債權比例清償。根據規定，同一物上并存數個抵押權的，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。本題中，工商銀行和建設銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應該按照債權比例清償。

　　工商銀行可以獲得的清償額為：1075×1300/（1075+537）＝866.94（萬元）；

　　建設銀行可以獲得的清償額為：537×1300/（1075+537）＝433.06（萬元）。

　?。?）中國銀行的債權清償請求不符合規定。根據規定，抵押權人實現最高額抵押時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。本題中，甲企業實際發生的債權余額為578萬元，最高限額為500萬元，因此中國銀行只能以500萬元的變賣價款要求優先清償。

　　（6）A企業享有原材料的所有權。根據規定，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的并且讓與人是以合理的價格轉讓的，那么受讓人取得該不動產或者動產的所有權。本題中，A企業不知道該原材料是甲企業的，而且以合理的價格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業享有該原材料的所有權。

　?。?）甲企業不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權已經發生了轉移，因此原權利人（甲企業）無權要求讓與人（加工廠）返還原物（原材料）。

　　（8）甲企業可以要求無權處分人（加工廠）承擔賠償責任，也可以要求讓與人（加工廠）返還不當得利。

　　2、

　　【正確答案】（1）甲企業與乙公司約定的該條款無效。根據《物權法》規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。如果雙方在合同中約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有，則此條款無效。

　　（2）甲企業與乙公司之間設立了抵押權。根據《物權法》規定，當事人以《物權法》規定的生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。因此對這些財產是否進行抵押登記，完全由當事人決定。

　　（3）修理費應由丙公司承擔。根據《物權法》規定，質權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　?。?）丁修理廠可以行使留置權。根據《物權法》規定，留置權的成立條件是：①債權人占有債務人的動產。②債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。③債權已屆清償期且債務人未按規定期限履行義務。本題中的情形符合留置權成立的條件，所以這是可以行使留置權的。

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