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2016年注會《會計》知識點：投資性房地產的后續計量
2016年注冊會計師備考已經開始，為了方便大家復習，正保會計網校的學員在論壇中分享了注會《會計》的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
知識點：投資性房地產的后續計量
1.成本模式
采用成本模式計量的建筑物的后續計量：
按固定資產的有關規定進行后續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理；采用成本模式計量的土地使用權的后續計量：按無形資產的有關規定進行后續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
2.公允價值模式
不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷；以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）；
會計處理如下：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或做相反分錄。
3.計量模式的變更
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
（1）成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。
將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
借：投資性房地產——成本
——公允價值變動
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
遞延所得稅資產或負債（或借記）
盈余公積（或借記）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
（2）已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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