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2015年注會考試《稅法》知識點：財產租賃所得應納稅額的計算
為了方便備戰2015注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：財產租賃所得應納稅額的計算
注意以下問題：
1.定額或定率扣除。
2.次的規定。
3.出租房產特殊扣除項目。
4.個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。
個人出租房產，在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用：
（1）財產租賃過程中繳納的稅費（營業稅、城建稅、2費、房產稅）。
（2）向出租方支付的租金（無轉租收入不扣此項）。
（3）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續扣除，直到扣完為止）。
（4）稅法規定的費用扣除標準（800元或20%）。
①每次月收入不超過4000的：
應納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元。
②每次月收入超過4000的：
應納稅所得額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）。
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