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2015年注冊會計師考試《會計》知識點：租賃
為了方便備戰2015注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：租賃
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經營租賃
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融資租賃
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a租賃 開始日：計算最低租賃付款額、現值等，確認固定資產的入賬價值，不編分錄。
租賃期開始日：根據上邊的金額編制會計分錄。
b資產余值：擔保資產余值（承租人、有關的第三方擔保余值+與承租人、承租人無關的第三方的擔保余值）+未擔保資產余值。
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承租人
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沒優惠購買權：最低租賃付款額=各期租金之和+承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。
有優惠購買權：最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優惠購買權支付的任何款項。
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承租人
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租金
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1.租金費用：按照直線法確認。
借：制造費用、銷售費用、管理費用 貸：銀行存款 2.出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法進行分攤確認租金費用(PS免租金額計入長期待攤費用)。
出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內進行分攤。 承租人承擔了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金費用總額在租賃期內進行分攤(比如物業費等,計入長期待攤費用)。 |
1，計算最低租賃付款額、現值、資產入賬價值、未確認融資費用，編制會計分錄。
a資產的入賬價值=最低租賃付款額現值與租賃日資產公允價值較低者+初始直接費用。
b未確認融資費用=最低租賃付款額-資產入賬價值。
借：固定資產/在建工程
未確認融資費用 貸：長期應付款【最低租賃付款額】 銀行存款【初始直接費用】 C未確認融資費用本期分攤=（“長期應付款”期初—“未確認融資費用”期初）*分攤率，一般計入“財務費用”科目。
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租賃期開始日會計處理，
未確認融資費用的分攤
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初始直接費
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發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅、傭金等。
借：管理費用
貸：銀行存款 |
A：承租人或有關第三方提供擔保，折舊總額=固資入賬價值-擔保余值。
B：未提供擔保且無法合理確定承租人是否取得所有權，則折舊總額=資產入賬價值。
C：企業融資租入一項固定資產，租期10年，租賃資產尚可使用15年，凈殘值5萬元，擔保余值10萬元。
①假定沒有優惠購買選擇權(不擁有所有權)，折舊年限？扣除擔保余值？ 按照10年計提折舊；扣除擔保余值10萬元。 ②若是有優惠購買權(擁有所有權)，折舊年限？扣除凈殘值？ 按照15年計提折舊，扣除凈殘值5萬元。 |
折舊
計提
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或有租金
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在實際發生時計入當期損益。
借：財務費用【按物價指數計算】 銷售費用【按銷售量等計算】 貸：銀行存款等 |
履約成本是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。承租人發生的履約成本通常應計入當期損益（管理費用）。
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履約成本
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或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數等）為依據計算的租金。由于或有租金的金額不固定，無法采用系統合理的方法對其進行分攤，因此，或有租金在實際發生時計入當期損益。
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或有租金
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經營租賃
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融資租賃
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出租人
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最低租賃收款額=最低租賃付款額+無關第三方對出租人擔保的資產余值。
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出租人（戰略性放棄）
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租金
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1.租金收入：按直線法確認。
借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業務收入 2.出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法確認租金收入。
出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。 承租人承擔了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金收入總額在租賃期內進行分攤(計入預收賬款)。 |
借：長期應收款——應收融資租賃款【最低租賃收款額與初始直接費用之和】
未擔保余值 貸：融資租賃資產【原賬面價值】
營業外收入【融資租賃資產的公允價值與其賬面價值有差額】（或借記營業外支出） 銀行存款【初始直接費用】 未實現融資收益 注意:在計算內含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現融資收益高估，在初始確認時應對未實現融資收益進行調整： 借：未實現融資收益 貸：長期應收款——應收融資租賃款【初始直接費用】 a未實現融資收益本期分攤，計入“租賃收入”科目。
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租賃期開始日會計處理，和未實現融資收益的分攤
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初始直接費
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發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅、傭金等。
借：管理費用
貸：銀行存款 金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。 |
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或有租金
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在實際發生時計入當期收益。
借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業務收入 |
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補充：
售后租回交易的會計處理
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融資租賃
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經營租賃
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1，將售價和賬面價值之間的差額予以遞延，計入“遞延收益”科目。
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1，售價等于公允價值。
售價與賬面價值的差額應當計入當期損益（一般營業外收支科目）。
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2，售價不等于公允價值。
售價低于公允價值，且未來租賃付款額不低于市價，售價與賬面價值的差額應于當期確認（一般營業外收支科目）。
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2，將“遞延收益”金額按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用（增加或減少管理費用/制造費用等）的調整。
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3，售價不等于公允價值。
售價低于公允價值，且未來租賃付款額低于市價（售價低于公允價值的損失由低于市價的未來租賃付款額補償），售價與賬面價值的差額應予以遞延，計入“遞延收益”科目，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于預計的資產試用期內。
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4,售價高于公允價值,其高出公允價值的部分應予以遞延,并在預計的資產使用期限內攤銷。(售價高于公允價值的計入遞延收益,公允價值和賬面價值的差額計入營業外收支)
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