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2015年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產后續計量
為了方便備戰2015注冊會計師考試的學員，正保會計網校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項非在建投資性房地產（或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。
采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，對于在建投資性房地產（包括首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定，但是預期該房地產完工后的公允價值能夠持續可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工后（二者孰早），再以公允價值計量。
但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，該企業仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量。
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采用成本模式計量的投資性房地產
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采用公允模式計量的投資性房地產
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（一）相關規定
與固定資產和無形資產核算規定相同。 |
（一）相關規定
企業存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。企業選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備,缺一不可。 |
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采用成本模式計量的投資性房地產
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采用公允模式計量的投資性房地產
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（二）會計處理
1.按期（月）計提折舊或進行攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 投資性房地產累計攤銷 |
（二）會計處理
提醒：不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。 1.投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。 |
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2.取得的租金收入
借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
2.取得的租金收入
借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
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3.投資性房地產存在減值跡象的，應當適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備
借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
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