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知識點：投資性房地產的確認和初始計量
確認條件：兩個。
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。
注意：
（1）建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
（2）不通過“在建工程”、“無形資產”等賬戶核算，直接借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目。
3.非投資性房地產轉換為投資性房地產的成本，應按“投資性房地產轉換”的原則來確定。
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