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2016年注會《稅法》復習資料：土地增值稅征稅范圍
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知識點：土地增值稅征稅范圍
（一）一般規定
1.土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉讓土地使用權課稅，也對轉讓地上建筑物和其他附著物的產權征稅。
3.土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，則不予征稅。
不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況：
（1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。
（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。
（二）具體規定
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具體事項
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征收規定
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合作建房
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1.建成后自用，暫免；
2.建成后轉讓，征稅 |
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房地產交換
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征收（個人之間互換自有居住用房免征）
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房地產抵押
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1.抵押期不征；
2.抵押期滿，不能償還債務，房地產抵債，征稅 |
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房地產出租
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不征
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房地產評估增值
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不征
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國家收回國有土地使用權、征用地上建筑物及附著物
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免征
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代建房行為
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不征
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土地使用者轉讓、抵押、置換土地
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征稅
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