2016年注會《經濟法》復習資料：出租人和承租人的義務

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2015/11/30 14:49:31　字體：大小

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2016年注冊會計師復習資料

　　知識點：出租人和承租人的義務

　　1.出租人：

　　（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，另有約定的除外。

　　（2）出租人未履行維修義務的，承租人可自行維修，維修費用由出租人負擔。

　　（3）因維修影響使用的，應相應減少租金或延長租期。

　　2.承租人：

租金支付	（1）期限未確定：協議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時。（2）承租人無正當理由未付或延付租金：合理期限內支付→逾期不支付，出租人可以解除合同。
禁止任意添附	承租人經出租人同意，可對租賃物進行改善或增設他物，如未經出租人同意，可要求承租人恢復原狀或賠償損失。
禁止任意轉租	（1）承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。（2）承租人經出租人同意轉租，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。【注意】出租人對損失追究的兩個選擇：出租人追究承租人的違約責任；出租人追究第三人的侵權損害賠償責任。