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2016年注會《經濟法》復習資料：商品房買賣合同
為了方便備戰2016注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：商品房買賣合同
1.銷售廣告的性質認定
（1）一般情況：商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”。
（2）具體確定+重大影響：就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為“要約”。
【注意】該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應當承擔違約責任。
2.商品房預售合同的效力
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預售許可影響生效
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出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。
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登記備案不影響生效
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商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。
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3.被拆遷人的優先權：若拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優先取得補償安置房屋。
4.商品房買賣合同與貸款合同的效力關系
（1）貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同。
（2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應相應解除。
5.法定解除條件
（1）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
（2）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
（3）房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3％的；
（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行；
（5）約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
6.適用懲罰性賠償金的情形：
買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。
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