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2016年注會《稅法》預習：房產稅稅率和應納稅額的計算
2016年注冊會計師備考已經開始，目前處于預習階段，學員可以根據網校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網校依據2015年注會教材，整理的注會各科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快！
第八章 房產稅法、城鎮土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法
知識點：房產稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算
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1.從價計征：稅率為1.2%；
2.從租計征：稅率為12%；對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
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1.從價計征——計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。
【提示】
第一、以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：
?。?）以房產聯營投資，共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據計征房產稅；
?。?）以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅。
第二、融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅。
第三、房屋附屬設備和配套設施的計稅規定：
?。?）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
?。?）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
第四、居民住宅區內業主共有經營性房產繳納房產稅。
由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中
?。?）自營的：依照房產原值減除10%～30%后的余值計征；
?。?）出租的，依照租金收入計征。
第五、地下建筑物房產稅規定（新增）
（1）凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房產稅。
（2）對不同用途的地下建筑物房產稅的減征：
①工業用途房產：房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值；
②商業和其他用途房產：房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
?。?）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
?。?）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
2.從租計征——計稅依據為房產租金收入。
【提示】對出租房產，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
?。ㄈ{稅額的計算
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計稅方法
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計稅依據
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稅 率
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稅額計算公式
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從價計征
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房產計稅余值
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1.2%
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全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%
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從租計征
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房屋租金
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12%（個人為4%）
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全年應納稅額＝租金收入×12%（個人為4%）
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