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第三章 物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)：善意取得制度

　　1. 善意取得的內(nèi)容

　　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　?。?）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

　?。?）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

　　（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　2. 善意取得的構(gòu)成要件

　?。?）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

　　【解釋】基于事實(shí)行為、公法行為或直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，不存在善意取得。

　　（2）轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。

　?。?）受讓人為善意。

　　【解釋】①動(dòng)產(chǎn)中，受讓人在受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。②不動(dòng)產(chǎn)中，受讓人不知道是無(wú)權(quán)處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：第一，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記；第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。

　?。?）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無(wú)償取得，不適用善意取得制度。

　　（5）物已交付。動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以登記為要件。

　　（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。

　　【解釋】①基于真權(quán)利人意思而合法占有之物，稱委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度；②非基于真權(quán)利人意思而占有之物稱脫手物，如遺失物、盜竊物（贓物）等，不適用善意取得制度。

　　3. 善意取得的法律效果

　　原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。因此原權(quán)利人無(wú)權(quán)要求讓與人返還原物，但有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

　　【解釋】善意取得不但適用于“所有權(quán)”的取得，也適用于“限制物權(quán)（他物權(quán)）”（如抵押權(quán)）。

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