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2016年注會《會計》復習資料：出租人對融資租賃的會計處理
正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師學習中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學習中遇到問題，可以去網校論壇討論或去所報課程答疑板提問。
知識點：出租人對融資租賃的會計處理
（一）租賃債權的確認
借：長期應收款（最低租賃收款額）
未擔保余值
營業外支出（租賃資產公允價值小于賬面價值）
貸：融資租賃資產（租賃資產原賬面價值）
銀行存款（初始直接費用）
營業外收入（租賃資產公允價值大于原賬面價值）
未實現融資收益
（二）未實現融資收益分配的會計處理
借：銀行存款
貸：長期應收款
借：未實現融資收益
貸：租賃收入
（三）應收融資租賃款壞賬準備的計提
對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。
（四）未擔保余值發生變動的會計處理
出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。未擔保余值增加的，不作調整。
有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失；以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認租賃收入。
已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
（五）或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時確認為當期收入。
（六）租賃期滿的會計處理
1.收回租賃資產
（1）存在擔保余值，不存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款（擔保余值）
如果收回租賃資產的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。
借：其他應收款
貸：營業外收入
（2）存在擔保余值，同時存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款（擔保余值）
未擔保余值（未擔保余值）
如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。
借：其他應收款
貸：營業外收入
（3）存在未擔保余值，不存在擔保余值
借：融資租賃資產
貸：未擔保余值（未擔保余值）
（4）擔保余值和未擔保余值均不存在
無需作會計處理，只需作相應的備查登記。
2.優惠續租租賃資產
（1）如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理。
（2）如果租賃期屆滿承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同收回租賃資產的會計處理。
3.留購租賃資產
租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權
借：銀行存款
貸：長期應收款（優惠購買價）
如果存在未擔保余值
借：營業外支出
貸：未擔保余值
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