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2015年注會《經濟法》知識點：不動產物權變動的情形
為了方便備戰2015注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：不動產物權變動的情形
1.登記生效
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
A房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。
B當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
2.登記對抗
（1）土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
3.非基于法律行為的物權變動
（1）基于事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
（2）基于法律規定
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
（3）基于公法行為
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發生效力。
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