2015注會《經濟法》知識點：不動產物權變動的公示規則

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2015/02/04 17:52:50　字體：大小

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注冊會計師知識點

　　知識點：不動產物權變動的公示規則

登記生效	總規定	不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
	抵押	以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。
	建設用地使用權	（1）建設用地使用權的設立、轉讓、互換、出資、贈與，應當辦理登記手續，建設用地使用權自登記時設立、轉移。（2）建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記，登記機構應當收回建設用地使用權證書。
登記對抗	土地承包經營權	土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
登記對抗	地役權	地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。