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2015注冊會計師《經濟法》知識點：物權法的基本原則
為了幫助廣大學員備戰2015年注冊會計師考試，正保會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：物權法的基本原則
（一）物權法定原則
1.物權法定原則的含義
《物權法》規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”此稱物權法定原則。物權法定原則包括兩方面的含義：一是種類法定，即不得創設民法或其他法律所不承認的物權；二是內容法定，即不得創設與物權法定內容相異的內容。
2.物權法定原則的效力
第一，行為人違反種類法定原則，在法定物權種類之外創設物權，該物權創設行為無效。
（教材舉例）例如，叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權優先購買；侄子在未滿足叔父優先購買權的情況下擅將祖宅售與他人，叔父有權宣告買賣無效。
此例中，叔父欲以優先購買權排除他人購買，實際上是想要創設一種具有排他效力的物權，但我國并未將優先購買權規定為法定物權種類，因此這一約定因為違反物權種類法定原則而無效，即便侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父亦不得主張房屋買賣無效并要求買受人返還房屋。不過，這一物權法上無效的約定在合同法上仍然有效，因此，叔父有權請求違反約定的侄子承擔合同法上的違約責任。
第二，行為人設定與法定物權相異的內容，該設定行為無效。例如，《物權法》規定，質權之設立，須以向質權人轉移質物占有為前提，如果甲乙約定就甲的手表為乙設立質權，但手表仍存放于甲處，該質權設定行為即因違反物權內容法定原則而無效。
（二）物權客體特定原則
物權客體特定原則亦稱一物一權原則，基本含義是：物權只存在于確定的一物之上，相應地，每一行為亦只能處分一物。
一物一權原則與以下情形并不矛盾：（1）多人共同對一物享有一項物權，因為多人只涉及多數物權人，而一物一權表現的是物權客體與權利本身的關系。（2）在一物之上成立數個互不沖突的物權。如所有權與他物權的共容、用益物權與擔保物權的共容等。
（三）物權公示原則
1.公示的含義
《物權法》規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”
2.公示的效力
| 物權移轉效力 | 公示生效 | 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，原則上須經依法登記，才能發生效力，未經登記，不發生效力。例如，建設用地使用權、不動產抵押權等權利的設立或轉讓，非經登記，不生效力 |
| 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。例如，質權自出質人交付質押財產時設立 | ||
| 公示對抗 | 公示的效力只在于對抗第三人。例如，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人 | |
| 物權推定效力 | 《物權法》規定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。” | |
| 公信效力 | 公示能夠產生公信力。公信效力是善意取得的必要條件 | |
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