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2016年中級會計職稱考試備考大演練（十一）
2016年中級會計職稱考試備考大演練（十一）
《中級會計實務》
單選題
下列各項中，屬于投資性房地產的是（ ）。
A、按國家規定確認的閑置土地
B、企業以經營租賃方式租出的寫字樓
C、企業擁有并自行經營的飯店
D、企業持有擬增值后轉讓的建筑物
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義；選項C是自用房地產；選項D，企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。
《經濟法》
多選題
甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內甲又將該房屋出售給丙。下列說法不符合《合同法》的有關規定的有（ ）。
A、房屋買賣合同應事先征得承租人乙的同意
B、在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效
C、產權一經轉移，原租賃合同即失去效力
D、原租賃合同對新的房主丙繼續有效
【正確答案】 ABC
【答案解析】 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
《財務管理》
單選題
企業上一年的銷售收入為2000萬元，經營性資產和經營性負債占銷售收入的比率分別是50%和30%，銷售凈利率為15%，發放股利180萬元，企業本年銷售收入將達到3000萬元，并且維持上年的銷售凈利率和股利支付率，同時，一條舊生產線需要更換，市場價格為100萬元。則企業本年的外部籌資額為（ ）萬元。
A、100
B、80
C、20
D、120
【正確答案】 D
【答案解析】 上年的股利支付率＝180/（2000×15%）＝60%，利潤留存率＝1－60%＝40%
外部融資額＝（3000－2000）×（50%－30%）－3000×15%×40%＋100＝120（萬元）。
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