中級會計實務(wù)練習(xí)題：土地使用權(quán)的會計處理

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：蘭克西 2020/11/05 19:48:30　字體：大小

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多選題

關(guān)于企業(yè)取得土地使用權(quán)的會計處理表述中，正確的有（　）。

A、用于建造廠房的土地使用權(quán)的賬面價值應(yīng)計入所建廠房的建造成本

B、外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款難以在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)

C、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物的成本

查看答案解析

【答案】

BCD

【解析】

選項A，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，仍作為無形資產(chǎn)單獨核算。【點評】土地使用權(quán)的處理企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。（2）企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。即土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，還可能計入所建造的房屋建筑物成本。

2021年《中級會計實務(wù)》備考方法：

（1）全面學(xué)習(xí)。機考形式下，每個知識點都可能會出現(xiàn)在試題中，所以在前期的備考過程中，一定要全面學(xué)習(xí)；同時要抓住重點，對于歷年的高頻考點，多下功夫。點擊查看高頻考點>>

（2）扎實基礎(chǔ)。所謂萬變不離其宗，教材基礎(chǔ)內(nèi)容很重要，有了扎實的基礎(chǔ)，才能學(xué)好其他的內(nèi)容。尤其是教材例題，一定要掌握，歷年試題中很多題目都是教材例題的影子。點擊查看歷年試題>>

（3）習(xí)題演練。我們不提倡題海戰(zhàn)術(shù)，但必要的習(xí)題是不能少的，尤其是中級會計實務(wù)，必須通過做題來強化對內(nèi)容的理解，也只有做題，才能更好的掌握相關(guān)內(nèi)容。