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中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產（12.4）
為了方便廣大考生能夠系統地掌握2017年中級會計職稱考試的重要知識點，正保會計網校特為考生開設了中級會計職稱《中級會計實務》每日一練免費在線測試系統，該系統以知識點出題，針對知識點做深入解析，旨在提高大家的應試能力。
單選題
乙公司于2017年8月自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態并投入使用，建設期間耗費工程物資1638萬元，并領用了本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，增值稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為60萬元，采用直線法計提折舊。2019年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清，乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產在2019年年初的公允價值為2200萬元，2019年年末的公允價值分別為2400萬元。2020年1月，乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司。根據上述資料完成如下問題的解答：乙公司2020年因此辦公樓而追加的營業利潤為（ ）萬元。
A、100
B、435
C、235
D、280
【正確答案】C
【答案解析】本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。①2019年末因公允價值調整產生的暫時增值額＝2400－2200＝200（萬元）；
②2020年出售辦公樓時產生的其他業務收入＝2500（萬元）；
③2020年出售辦公樓時產生的其他業務成本＝2400（萬元）；
④2020年出售辦公樓時由暫時增值額沖減的其他業務成本額＝180×（1－25%）＋200＝335（萬元）；
⑤2020年出售辦公樓追加的營業利潤＝2500－2400+135＝235（萬元）。
正保會計網校
2016-12-04
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