房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，或者將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的過程。在轉(zhuǎn)換前后，房地產(chǎn)的后續(xù)計量方法可能會發(fā)生變化。以下是轉(zhuǎn)換前后可能涉及的后續(xù)計量方法：
1. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
當(dāng)企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，通常有兩種后續(xù)計量方法：
   - 成本模式：轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換前的賬面價值計量，后續(xù)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會計原則進(jìn)行折舊或攤銷。
   - 公允價值模式：轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，后續(xù)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
當(dāng)企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，同樣有兩種后續(xù)計量方法：
   - 成本模式：轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換前的賬面價值計量，后續(xù)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會計原則進(jìn)行折舊或攤銷。
   - 公允價值模式：如果投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)也應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，后續(xù)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會計原則進(jìn)行折舊或攤銷。

需要注意的是，如果轉(zhuǎn)換后的房地產(chǎn)用于存貨目的，則應(yīng)按照存貨準(zhǔn)則進(jìn)行核算，而不適用上述的后續(xù)計量方法。

在轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的后續(xù)計量時，企業(yè)需要根據(jù)轉(zhuǎn)換前的計量模式和轉(zhuǎn)換后的使用目的，選擇合適的后續(xù)計量方法。如果轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)也應(yīng)采用公允價值模式計量，反之亦然。如果轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)可以繼續(xù)采用成本模式計量。