轉換房地產時，會計處理通常涉及以下幾個步驟：
1. 確認轉換前的資產：首先，需要確定轉換前房地產的賬面價值。如果轉換前的房地產是固定資產，則需要計算其折舊后的賬面價值；如果轉換前的房地產是投資性房地產，則需要根據其成本模式或公允價值模式來確定其賬面價值。
2. 確認轉換后的資產：轉換后的房地產可能是存貨（如果用于銷售）、固定資產（如果用于生產過程）或投資性房地產（如果用于出租）。需要根據轉換后的使用目的來確定其初始計量方式。
3. 計算轉換損益：如果轉換前的房地產是固定資產或投資性房地產，轉換為存貨時，需要計算轉換損益。轉換損益的計算方法是將轉換前資產的賬面價值與其公允價值之間的差額。如果轉換前資產的公允價值大于其賬面價值，則產生收益；反之，如果轉換前資產的公允價值小于其賬面價值，則產生損失。
4. 記錄轉換后的資產：根據轉換后資產的初始計量方式，將其記錄在資產負債表中。如果是存貨，通常按照其公允價值入賬；如果是固定資產或投資性房地產，則按照其成本或公允價值入賬。
5. 調整相關科目：在轉換過程中，可能會涉及折舊、攤銷、租金收入等科目的調整。例如，如果轉換前的房地產是投資性房地產，需要將剩余的攤銷金額或租金收入調整至當期財務報表中。
6. 披露信息：在財務報表附注中，需要披露房地產轉換的相關信息，包括轉換的原因、轉換前后資產的性質和賬面價值、轉換損益的計算方法等。

需要注意的是，上述會計處理流程是基于一般原則，具體處理方法可能因企業會計政策、會計準則適用情況以及轉換的具體情況而有所不同。在實際操作中，企業應根據其適用的會計準則和會計政策進行相應的會計處理。如果轉換房地產涉及多項資產或復雜交易，可能需要咨詢專業會計顧問或審計師。