成本模式計量和公允價值模式是兩種不同的會計處理方法，用于處理投資性房地產的計量。
1. 成本模式計量：
在成本模式下，投資性房地產按照成本進行初始計量，并在后續會計期間按照成本減少其價值。成本模式要求投資性房地產的價值不會隨市場價值的波動而變化，只有在發生減值的情況下才會調整其價值。
成本模式下的投資性房地產的會計處理包括：
- 初始計量：按照購買成本計量投資性房地產。
- 攤銷：按照預計使用壽命或經濟實用壽命進行攤銷，以減少其價值。
- 減值：如果投資性房地產的價值發生減少，需要進行減值測試并調整其價值。
2. 公允價值模式：
在公允價值模式下，投資性房地產按照公允價值進行初始計量，并在后續會計期間按照公允價值調整其價值。公允價值是指在市場上能夠以公允交易條件進行買賣的價格。

公允價值模式下的投資性房地產的會計處理包括：
- 初始計量：按照公允價值計量投資性房地產。
- 公允價值調整：在每個會計期間結束時，按照市場上的公允價值對投資性房地產進行調整。
- 公允價值變動損益：公允價值的變動會計入損益表。

總結起來，成本模式計量和公允價值模式的主要區別在于計量方法和價值調整的方式。成本模式計量基于成本進行計量，并在減值時調整價值；而公允價值模式基于公允價值進行計量，并在每個會計期間結束時調整價值。