房地產轉換的目的是為了實現以下財務目標：
1. 資本回報率的提高：通過房地產轉換，可以將資金從不產生良好回報的房地產項目中解放出來，進而投資于更具回報的項目，從而提高資本回報率。
2. 資金流動性的增加：房地產轉換可以將資金從不動產轉換為現金或其他流動性更高的資產，增加企業的資金流動性，提高企業的財務靈活性。
3. 資產負債表的優化：通過房地產轉換，可以減少企業在資產負債表中的不動產資產，從而降低企業的資產負債率，提高財務穩定性。
4. 資本結構的優化：房地產轉換可以改善企業的資本結構，減少企業的債務負擔，提高企業的償債能力和財務穩定性。
5. 資金利用效率的提高：通過房地產轉換，可以將閑置的房地產資產轉化為更有價值的資產，提高企業的資金利用效率，增加企業的盈利能力。

總的來說，房地產轉換的目的是為了優化企業的財務狀況，提高企業的盈利能力和財務穩定性。