抵押登記的注銷條件通常有以下幾種情況：
1. 債務償還：抵押登記可以通過債務的全額償還來注銷。一旦借款人還清了與抵押物相關的債務，抵押登記可以被注銷。
2. 債務轉移：如果債權人同意將債權轉移給第三方，且第三方同意接受債權，抵押登記可以被注銷。
3. 債務減少：當債務部分償還，債務金額減少到與抵押物價值相等或更低時，抵押登記可以被注銷。
4. 合同解除：當抵押物相關的合同被解除，抵押登記可以被注銷。

注銷抵押登記并不意味著抵押權消滅。抵押權是指債權人對抵押物享有的優先權。即使抵押登記被注銷，債權人仍然保留對抵押物的權益，只是失去了優先權。如果借款人未能按時償還債務，債權人仍然有權通過其他方式追索債權，例如起訴借款人或將抵押物進行強制執行。因此，抵押權并不會因為抵押登記的注銷而消滅。