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《中級會計實務(wù)》知識點：公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
現(xiàn)在吃的每個苦，都是給未來添磚加瓦。2020年中級會計職稱考試也要抓緊時間備考了，時間轉(zhuǎn)瞬流逝，正在備考中級會計的小伙伴們趕緊來看啊！正保會計網(wǎng)校為廣大考生提供了《中級會計實務(wù)》知識點，還等什么呢，快來學(xué)習(xí)吧！
●中級會計實務(wù)知識點：公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
①會計處理原則
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B.期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
C.收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)——成本”。
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