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●經濟法知識點：抵押

【概念解析】

抵押：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

1.抵押合同

（1）設立抵押權，當事人“應當”采取書面形式訂立抵押合同。

（2）訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

提示：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

2.可以抵押的財產

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

解釋：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

解釋：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。

（6）交通運輸工具。

3.不能抵押的財產

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權；

（3）學校、醫院、幼兒園等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施；

解釋：當事人以其教育設施、醫療衛生設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產。

解釋：已經設定抵押的財產被查封、扣押的，不影響抵押權的效力。

提示：建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

4.抵押登記

（1）必須登記的（登記是抵押權的生效條件）：

①建筑物和其他土地附著物；

②建設用地使用權；

③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

④正在建造的建筑物。

提示：根據《物權法》的規定，只有這四種財產必須辦理抵押物登記，抵押自“登記之日”起生效。

（2）可以不登記，但登記了可以對抗第三人

以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時（簽訂時）設立。但未經登記，不得對抗善意第三人。

5.同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序

（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

（2）抵押權已登記的先于未登記的受償。

（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

提示：與其他物權并存時的清償順序

同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。（留置權>法定登記的抵押權>質權）

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