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2014中級會計師考試《經濟法》基礎學習：抵押財產

來源: 正保會計網校 編輯： 2014/02/17 16:53:03　 字體：大小

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2014年中級會計職稱備考已經開始，為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了中級會計職稱考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。

抵押財產

可以抵押（不動產和動產）

（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
【注意1】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權人無權優先受償。
【注意2】房地一體原則：
①城市：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押；以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押。——地隨房走、房隨地走、房地一體
②鄉村：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。——只能地隨房走，不能房隨地走
（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（包括浮動抵押）
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具。

不得抵押

（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，法律規定的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產。
【注意】已經設定抵押的財產被查封、扣押的，不影響抵押權的效力。
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