中級職稱《中級會計實務》：不屬于投資性房地產的情形（5.22）

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2015/05/22 14:58:51　字體：大小

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　　1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。

　　2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

　　3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【歸納總結】

	內容	是否屬于投資性房地產
1	企業擁有并自行經營的旅館或飯店	×，屬于固定資產
2	企業自用的辦公樓	×，屬于固定資產
3	企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產
4	房地產企業開發的準備出售的房屋	×，屬于存貨
5	房地產企業開發的已出租的房屋	√
6	房地產企業正在開發的商品房	×，屬于存貨
7	房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	房地產企業持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
9	房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權	×，屬于存貨
10	企業以經營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業的資產
11	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置	√
12	出租柜臺	×，屬于固定資產
13	炒樓花	×
14	閑置土地	×，屬于存貨、無形資產
15	企業出租給本企業職工居住的宿舍	×，屬于固定資產