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中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產（5.7）
2015年中級會計職稱考試備考日益緊張，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>）。另外，網校特地整理了論壇熱心學員為大家分享了中級會計師知識點，希望對您有所幫助。
投資性房地產轉換的會計處理
1.非房地產企業
| （1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
| ①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 |
①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產—成本 【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益 【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） |
②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產－成本 －公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
2.房地產企業
| （1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
| ①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發產品 【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產—成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發產品 【賬面余額】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 【賬面金額】 |
②投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產－成本 －公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
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