2015中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2014/12/15 18:02:52　字體：大小

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　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.非房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價(jià)值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本　　　　　　　　　　－公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】	①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價(jià)值】　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價(jià)值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面金額】	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價(jià)值】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本　　　　　　　　　　－公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】