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2014中級會計師考試《中級會計實務》微筆記：投資性房地產
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投資性房地產的轉換
1、房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。這里的確鑿證據包括兩個方面：一是企業董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變。
2、房地產轉換的會計處理
A.非房地產企業
| 成本模式下的轉換 （完全是對應結轉） | 公允價值模式下的轉換 |
| （1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 |
（1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 資本公積——其他資本公積【貸差】 |
| （2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） |
（2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| （1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發產品 【賬面余額】 |
（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發產品 【賬面余額】 資本公積——其他資本公積【貸差】 |
| （2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【賬面原值】 |
（2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
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