2014中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產的范圍

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2014/06/25 16:28:10　字體：大小

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投資性房地產

（一）屬于投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

（注意：1、如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產 2、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，企業董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。）

（二）不屬于投資性房地產的情形

1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。

2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

【歸納總結】

	內容	是否屬于投資性房地產
1	企業擁有并自行經營的旅館或飯店	×，屬于固定資產
2	企業自用的辦公樓	×，屬于固定資產
3	企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產
4	房地產企業開發的準備出售的房屋	×，屬于存貨
5	房地產企業開發的已出租的房屋	√
6	房地產企業正在開發的商品房	×，屬于存貨
7	房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	房地產企業持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
9	房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權	×，屬于存貨
10	企業以經營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業的資產
11	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置	√
12	出租柜臺	×，屬于固定資產
13	閑置土地（超過了國家規定的可以閑置的期限）	×，屬于存貨、無形資產
14	企業出租給本企業職工居住的宿舍	×，屬于固定資產