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中級會計實務知識點：成本模式下轉換的會計處理
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- 成本模式下轉換的會計處理
【提示】在成本模式下，固定資產與投資性房地產的轉換，屬于科目的對應轉換。除了“換了馬甲”外，無其他調整，也不產生損益變動。
【說明】下面以固定資產與投資性房地產為例進行講解- （1）投資性房地產轉換為自用房地產
【教師解讀】賬面價值平行結轉，無損益或權益變動影響。“兩步法”完成轉換處理。
①原資產賬面價值轉銷
②新資產賬面價值入賬
賬務處理：
借：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備 - （2）自用房地產轉換為投資性房地產
【教師解讀】賬面價值平行結轉，無損益或權益變動影響。“兩步法”完成轉換處理。
①原資產賬面價值轉銷
②新資產賬面價值入賬
賬務處理：
借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
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