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中級會計經濟法知識點：租賃合同
堅持一下從現在開始，勝利就是屬于你的！通過《經濟法》知識點的學習，每天進步一點點，基礎扎實一點點，備考也就會更容易一點點。快來跟著正保會計網校一起學習吧！
租賃合同
1. 租賃合同的期限
租賃合同的期限不得超過20年，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。
2. 不定期租賃
（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【提示】對于不定期租賃，“雙方當事人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
3. 出租人的義務
（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務的，承租人可自行維修，維修費用由出租人負擔。
（3）因維修影響使用的，應相應減少租金或延長租期。
4. 承租人的義務
| 租金支付 | （1）期限未確定：協議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付 （2）承租人無正當理由未付或延付租金：合理期限內支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人經出租人同意，可對租賃物進行改善或增設他物，如未經出租人同意，可要求承租人恢復原狀或賠償損失。 |
| 依約使用 | （1）承租人按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。 （2）承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 |
| 禁止任意轉租 | （1）承租人未經出租人同意轉租：出租人可以解除合同。 （2）承租人經出租人同意轉租：承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失（指承擔違約責任）。 |
5. 買賣不破租賃（所有租賃物，不限房屋）：
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
提早出發，有備無患，學習需要你一點一點的積累，讓我們從此刻就開始努力備考2020年中級會計考試吧。正保會計網校提供中級會計職稱《經濟法》知識點學習，為你考試保駕護航！
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