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2020中級會計實務知識點：投資性房地產范圍界定
備考2020年中級會計職稱考試的你，今天學習了嗎？網校為大家準備了2020年中級會計職稱中級會計實務知識點，今天的學習就從多掌握一個中級會計職稱中級會計實務知識點開始吧！
知識點：投資性房地產范圍界定
| 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業為完成經營目標所從事的一種經營性活動。 | ||
| 范圍界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權； （2）已出租的建筑物； 【提示】前兩點的前提是企業擁有產權，并是以經營租賃方式出租的土地使用權或建筑物。 （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 【舉例】①企業取得一項土地使用權后遲遲不動工，準備待增值后轉讓，則不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 ②企業原有一塊地作為廠區，現有新廠區并搬至新廠區，閑置的舊廠區沒有做處理，待增值后轉讓，則舊廠區的土地使用權是持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 |
| 不包括 | （1）自用房地產；（作為固定資產或無形資產） （2）作為存貨的房地產。（專指房地產開發企業） | |
| 特殊情況 | （1）持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物；（董事會或類似權力機構已經做出書面決議，將來要出租，則視為投資性房地產） （2）向承租人提供相關輔助服務；（看比重） 【舉例】某房地產開發企業建成一棟樓，并作為經營超市的場所，企業作為房地產開發企業，對經營超市沒有經驗，于是將超市租出，該企業作為這棟樓的所有者，為超市提供保安保潔和維修服務，但提供的這些輔助服務占整個租賃協議的比重小，則作為投資性房地產核算；如果超市經營過程中，該企業擁有超市的決策權，輔助服務所占比重大，則屬于自用的固定資產。 （3）房地產開發企業依法取得的土地使用權；（作為存貨核算） （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產，自用的作為固定資產或無形資產；不能分開：都作為固定資產或無形資產核算。） （5）母公司以經營租賃向子公司租出的房地產； 【提示】對于母公司個別報表而言，作為投資性房地產；從合并報表角度，為企業集團自用的固定資產或無形資產。 （6）已出租租期已滿暫時空置繼續用于出租；（作為投資性房地產核算） （7）企業出租給本企業職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產） | |
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