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知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)人對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

（1）抵押物的占有權(quán)：

一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。

【提示】

債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。

但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

（2）抵押物的收益權(quán)

①先抵押后出租的，登記抵押權(quán)優(yōu)先

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人“未告知”承租人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對(duì)承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

如果抵押人“已經(jīng)書(shū)面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔(dān)。

②先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

【提示】抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

3.抵押權(quán)的從屬性

（1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的“全部”行使其抵押權(quán)。

（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

4.在抵押物滅失、毀損或被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

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