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中級會計《經濟法》知識點：抵押財產
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抵押財產
1.抵押財產的范圍（動產+不動產）
| 抵押財產范圍 | （1）建筑物、土地附著物； （2）建設用地使用權； （3）以招標、拍賣、公開協商方式取得的荒地等土地承包經營權； （4）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （5）生產設備、原材料、半成品、產品； （6）交通運輸工具等 |
| 禁止抵押的財產 | （1）土地所有權； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權； 【提示】法律規定可以抵押的除外。 （3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施； （4）所有權、使用權不明或有爭議的財產； （5）依法被查封、扣押、監管的財產等 |
2.法律規定可以抵押的財產
①以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
②在符合條件的地區，可以開展“農村承包土地的經營權和農民住房財產權”（簡稱“兩權”）抵押貸款試點。
農民住房財產權設立抵押的，需將宅基地使用權與住房所有權一并抵押。
以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押。
土地上新增的房屋不屬于抵押物；
抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權人無權優先受償。
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