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中級會計考試《經濟法》知識點：房屋租賃合同
逆水行舟用力撐，一篙松勁退千米。對于中級會計職稱考試而言，堅持往往最為重要！加油，伙伴們！正保會計網校為您提供中級會計職稱考試《經濟法》知識點在線學習，讓你輕松備考！
房屋租賃合同
（1）房屋租賃的效力
①無效情形：
| 情形 | 違建 | 出租未取得建設工程規劃許可證或未按許可證的規定建設的房屋 |
| 未批 | 出租人未經批準或未按照批準內容建設的臨時建筑 | |
| 超期 | 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效 | |
| 處理 | 在一審法庭辯論終結前無效因素消滅，可轉為有效； 提示：不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。 | |
②登記與否不影響合同生效：
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
③一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
已經合法占有租賃房屋的→已經辦理登記備案手續的→合同成立在先的。
（2）承租人可以請求解除合同情形：
①租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
②租賃房屋權屬有爭議的；
③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。
（3）承租人優先購買權
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買的權利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。
【提示】承租人喪失主張優先購買房屋的情形：
①房屋共有人行使優先購買權的；
②出租人將房屋出賣給近親屬；
【解釋】近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；
④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
學習如逆水行舟，不進則退。在中級會計師考試備考這條路上，正保會計網校為你帶來中級會計考試新鮮的考試資訊和專業的師資團隊，為你的備考之路保駕護航！
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