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中級會計考試《經濟法》知識點：?商品房買賣合同
只要有堅強的意志力，就自然而然地會有能耐、機靈和知識。正保會計網校精選了中級會計職稱《經濟法》知識點，讓您在日積月累中圓夢中級會計師。
商品房買賣合同
（1）銷售廣告的性質認定
| 要約邀請 | 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請” |
| 要約 | 就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為“要約”。 【解釋】該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應當承擔違約責任。 |
（2）商品房預售合同的效力
| 預售許可影響生效 | 出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。 |
| 登記備案不影響生效 | 商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。 |
（3）被拆遷人的優先權：
若拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優先取得補償安置房屋。
（4）由于出賣人的行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金情形：
①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
③故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
④故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
⑤故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
（5）當事人單方行使法定解除權的情形：
①因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
②因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
③房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的；
④出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行；
（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關系
①貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人“可以”要求解除合同。
②商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也“應當”相應解除。
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