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《中級會計實務》知識點：投資性房地產初始計量 后續支出
一、投資性房資產的初始計量及后續支出
1、初始計量
以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產，按照成本進行計量，其計量方法與“固定資產”、無形資產的計量方式基本相同。
成本模式下，其入賬價值計入：投資性房地產科目
公允模式下，其入賬價值計入：投資性房地產——成本科目
2、后續支出
?。?）資本化支出
改擴建或裝修完成后仍將作為投資性房地產的，改擴建或裝修期間仍作為投資性房地產核算，但應轉入：投資性房地產——在建科目核算
完工后再轉入投資性房地產科目。
（2）費用化支出
計入當期損益（其他業務成本）
二、投資性房地產的后續計量
企業通常采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式，同一企業一般只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
1、成本模式計量
?。?）設置“投資性房地產科目”，按照固定資產或無形資產的相關規定進行后續計量
借：投資性房地產
貸：銀行存款等
（2）按月計提折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
?。?）租金收入
借：銀行存款等
貸：其他業務收入
?。?）投資性房地產存在減值的，按照資產減值的相關規定處理。
2、公允價值計量
自只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續計量，同時滿足以下條件
?。?）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
（2）企業能夠取得同類或類似房地產的市場價格及其相關信息，從而對公允價值做出合理的估計。
?。?）核算
不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備
確認公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者做相反的分錄
確認租金
借：銀行存款等
貸：其他業務收入
3、計量模式的變更
?。?）滿足一定條件可由成本模式轉為公允價值計量模式，但是已采用公允價值計量模式不能轉為成本模式。
?。?）成本模式轉為公允價值計量模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益，分錄如下：
借：投資性房地產——成本
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
貸：投資性房地產
利潤分配——未分配利潤（或借記）
盈余公積
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