中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產（11.05）

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2015/11/05 16:04:20　字體：大小

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　　投資性房地產的定義

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　（一）屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的建筑物

　　（1）以經營方式出租

　　（2）企業對該建筑物擁有產權

　　（3）已經出租（已經簽訂了租賃協議，通常從租賃開始日起）

　　2、已出租的土地使用權

　　（1）通過出租或者轉讓方式取得

　　（2）以經營方式出租

　　3、持有并準備增值后轉讓的土地使用權（不包括國家有關規定認定的閑置土地）

　　（二）不屬于投資性房地產的情形：

　　1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。

　　2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

　　3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

	內　容	是否屬于投資性房地產
1	企業擁有并自行經營的旅館或飯店	×，屬于固定資產
2	企業自用的辦公樓	×，屬于固定資產
3	企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產
4	企業以經營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業的資產
5	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置	√
6	房地產企業正在開發的商品房	×，屬于存貨
7	房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	房地產企業持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
9	房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權	×，屬于存貨
10	房地產企業開發的準備出售的房屋	×，屬于存貨
11	房地產企業開發的已出租的房屋	√