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玩命匯總！中級實務答疑精華90問（第67問：投資性房地產轉換差額的總結）
2020年中級會計職稱考期將近！為了讓各位考生考前有所獲益，網校匯總了眾考生們在《中級會計實務》學習過程中存在的各類疑問，并將網校老師的答疑整理給大家，供大家探討學習，直至考試當天截止，祝大家備考愉快！
提問：投資性房地產轉換差額記入科目的總結
解答：
1)、投資性房地產成本模式轉為公允價值模式
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
2).公允價值模式的投資性房地產轉為非投資性房地產
采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
3).非投資性房地產轉為公允價值模式的投資性房地產
自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益（其他綜合收益）。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務成本）。
4)公允價值模式下的投資性房地產的公允價值變動,計入公允價值變動損益
注意（1）與（3）的區別
注：以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。（網校答疑板使用攻略）
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