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2021中級會計實務知識點：投資性房地產的初始計量
備考中級會計職稱考試的你，今天學習了嗎？網校為大家準備了中級會計職稱中級會計實務知識點，今天的學習就從多掌握一個中級會計職稱中級會計實務知識點開始吧！
知識點：投資性房地產的初始計量
1.外購的投資性房地產
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。
外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
借：投資性房地產 應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存 | 借：投資性房地產——成本 應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存款 |
2.自行建造的投資性房地產
企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產。
企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或存貨轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
借：投資性房地產 貸：在建工程、開發成本 | 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程、開發成本 |
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